673 Chemin CEDRES · Inverness
Valeur estimée
546 600 $
Chalet · 3 901 $/m² · 140,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241930711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
32058241930711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 78 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662, chemin des Chalet Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 954 $ Poids 42 % |
| 2 | 17, rue Champêtre, Inverness 2024-10-15 · 378 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 537 350 $ Poids 39 % |
| 3 | 204, rue des Défricheurs, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-20 · 810 m · Vendu 290 000 $ (2 375 $/m²) 122,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 347 847 $ Poids 17 % |
| 4 | 165, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (7 171 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 862 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 972 237 $ Poids 9 % |
| 5 | 1117, route du Lac Joseph, Inverness 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (6 554 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 868 491 $ Poids 9 % |
| 6 | 1033, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 200 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 258 $ Poids 8 % |
| 7 | 1533, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (3 342 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 518 082 $ Poids 5 % |
| 8 | 156, Route Cruikshank, Inverness 2024-04-16 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 055 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 172 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.