38 Chemin SEIGNEURIE · Inverness
Valeur estimée
593 700 $
Chalet · 7 477 $/m² · 79,4 m² · constr. 2017 · terrain 5 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 293 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251912444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
32058251912444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 81 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-04-21 · 662 m · Vendu 506 500 $ (6 300 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 563 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +25 325 $ | 549 238 $ Poids 79 % |
| 2 | 1567, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-05 · 731 m · Vendu 113 000 $ (1 475 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 043 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 148 408 $ Poids 34 % |
| 3 | 70, chemin de la Seigneurie, Inverness 2024-03-06 · 821 m · Vendu 355 500 $ (4 569 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +94 331 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 486 $ Poids 16 % |
| 4 | 1636, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 852 $ Poids 14 % |
| 5 | 1667, Chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 150 $/m²) 73,9 m² Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 469 $ Poids 10 % |
| 6 | 2037, chemin de la Chapelle, Inverness 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 438 256 $ Poids 3 % |
| 7 | 1075, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 272 000 $ (3 452 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 325 440 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.