385 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 188,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153680573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
32065153680573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 82 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 3e rang Ouest, Lyster 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 044 $/m²) 163,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 887 $ Poids 3 % |
| 2 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 194 863 $ Poids 2 % |
| 3 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 929 $ Poids 2 % |
| 4 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 584 $ Poids 1 % |
| 5 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 224 055 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 982 $ Poids 1 % |
| 7 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 271 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.