405 3E RANG OUEST · Lyster
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 156,9 m² · constr. 1920 · terrain 408 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 427,5 m²
Frontage
295,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 317 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153845489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
32065153845489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 84 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 3e rang Ouest, Lyster 2025-10-01 · 940 m · Vendu 335 000 $ (2 044 $/m²) 163,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 388 $ Poids 53 % |
| 2 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 148 348 $ Poids 1 % |
| 3 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 174 979 $ Poids 1 % |
| 4 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 251 340 $ Poids 0 % |
| 5 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 327 $ Poids 0 % |
| 7 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 926 $ Poids 0 % |
| 10 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 212 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 467 $ Poids 0 % |
| 12 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 161 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.