499 3E RANG OUEST · Lyster
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 102,1 m² · constr. 1970 · terrain 396 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 266,1 m²
Frontage
241,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 236 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163934192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
32065163934192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 83 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 400 507 $ Poids 1 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 058 $ Poids 1 % |
| 3 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 2.7 km · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 203 669 $ Poids 1 % |
| 4 | 395, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-09 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (5 340 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 124 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 324 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 244 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 280 177 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 246 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 336 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 225 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.