198 Rue LAURIER · Lyster
Valeur estimée
141 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 219 $/m² · 63,6 m² · constr. 1963 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
14 300 $
Rôle antérieur 12 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173459279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
11 400 $
Rôle antérieur
12 300 $
ID provincial
32065173459279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 14 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +49 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 011 $ Poids 1 % |
| 2 | 115-119, rue Charest, Lyster 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 980 $ Poids 1 % |
| 3 | 2515 à 2519, rue des Bouleaux, Lyster 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +52 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 946 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.