600 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 169,9 m² · constr. 2002 · terrain 6 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 059,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 366 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173740495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
32065173740495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 86 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 186 164 $ Poids 58 % |
| 2 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 214 905 $ Poids 32 % |
| 3 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 974 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 836 $ Poids 26 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 019 $ Poids 22 % |
| 5 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 727 $ Poids 21 % |
| 6 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 891 $ Poids 18 % |
| 7 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 456 972 $ Poids 16 % |
| 8 | 469, 3e rang Ouest, Lyster 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 044 $/m²) 163,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 674 $ Poids 16 % |
| 9 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 776 $ Poids 14 % |
| 10 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 259 934 $ Poids 13 % |
| 11 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 774 $ Poids 12 % |
| 12 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 195 846 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.