Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
127 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 224 $/m² · 104,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
38 000 $
Rôle antérieur 22 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173750582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
11 800 $
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
32065173750582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
65 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 10 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 610 $/m²) 146 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 242 862 $ Poids 3 % |
| 2 | 2343, 2345, 2347, rue Bécancour, Lyster 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 463 $/m²) 153,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 195 676 $ Poids 1 % |
| 3 | 2425-2427, rue Bécancour, Lyster 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (762 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 624 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 421 $ Poids 0 % |
| 4 | 2435-2437, rue Bécancour, Lyster 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 231 250 $ (1 403 $/m²) 164,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 229 555 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.