483 3E RANG OUEST · Lyster
Valeur estimée
996 700 $
Autre · terrain 565 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 282,9 m²
Frontage
897,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 800 $
Rôle antérieur 940 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173757503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
810 600 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
940 700 $
ID provincial
32065173757503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 97 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 190 m · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 68 % |
| 2 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 445 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 143 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, rue Simoneau, Lyster 2026-06-02 · 690 m · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +4 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 186 $ Poids 56 % |
| 4 | 119, rue Simoneau, Lyster 2026-02-26 · 712 m · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 119 $ Poids 52 % |
| 5 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 441 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 073 $ Poids 51 % |
| 6 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 874 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 49 % |
| 7 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 682 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 47 % |
| 8 | 1800, rue Bécancour, Lyster 2025-08-20 · 549 m · Vendu 562 500 $ (1 809 $/m²) 310,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 949 $ Poids 47 % |
| 9 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 417 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 804 $ Poids 46 % |
| 10 | 2343, 2345, 2347, rue Bécancour, Lyster 2025-11-27 · 839 m · Vendu 225 000 $ (1 463 $/m²) 153,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 44 % |
| 11 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 500 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 185 $ Poids 44 % |
| 12 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 998 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.