1800-1810 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 310,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 355 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183717779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
32065183717779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 84 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 672 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 956 $ Poids 32 % |
| 2 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 387 m · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 393 970 $ Poids 32 % |
| 3 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 562 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +65 181 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 506 466 $ Poids 24 % |
| 4 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 797 $ Poids 13 % |
| 5 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 342 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +61 860 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 358 833 $ Poids 13 % |
| 6 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 157 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 304 $ Poids 10 % |
| 7 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 593 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 333 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 285 838 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.