570 Chemin GOSSELIN · Lyster
Valeur estimée
190 100 $
Chalet · 2 846 $/m² · 66,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 64 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193689459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
32065193689459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 32 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Bouleaux, Lyster 2026-08-14 · 537 m · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 61 % |
| 2 | 2698, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-25 · 534 m · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 61 % |
| 3 | 2710, rue des Bouleaux, Lyster 2026-03-27 · 529 m · Vendu 289 600 $ Ajust. marché +22 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 717 $ Poids 59 % |
| 4 | 2693, rue des Bouleaux, Lyster 2026-04-28 · 588 m · Vendu 355 502 $ Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 935 $ Poids 58 % |
| 5 | 2725, rue des Bouleaux, Lyster 2025-07-23 · 571 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 45 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 572 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 226 558 $ Poids 27 % |
| 7 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 572 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 220 519 $ Poids 23 % |
| 8 | 117, rue Simoneau, Lyster 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +4 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 186 $ Poids 19 % |
| 9 | 119, rue Simoneau, Lyster 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 119 $ Poids 18 % |
| 10 | 2460, rue Bécancour, Lyster 2024-07-08 · 829 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 16 % |
| 11 | 2740-2744, rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 453 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 163 $ Poids 15 % |
| 12 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 988 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 147 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.