2405-2415 Rue HUARD · Lyster
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 175,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 295 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193708652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
32065193708652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 83 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 734 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 188 709 $ Poids 75 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 406 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 135 $ Poids 63 % |
| 3 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 407 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 766 $ Poids 52 % |
| 4 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 151 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 501 374 $ Poids 47 % |
| 5 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 687 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 217 582 $ Poids 44 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 406 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 984 $ Poids 41 % |
| 7 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 695 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 612 $ Poids 37 % |
| 8 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 291 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 263 183 $ Poids 35 % |
| 9 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 631 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 435 $ Poids 35 % |
| 10 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 848 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 326 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.