2455 Rue HUARD · Lyster
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 249,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 298 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193718231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
32065193718231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 85 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 488 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 138 $ Poids 67 % |
| 2 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 245 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 879 $ Poids 66 % |
| 3 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 574 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 388 $ Poids 58 % |
| 4 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 670 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 484 661 $ Poids 46 % |
| 5 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 750 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 322 089 $ Poids 39 % |
| 6 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 906 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 429 $ Poids 28 % |
| 7 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 816 $ Poids 28 % |
| 8 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 703 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 314 721 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.