2545-2549 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
341 900 $
Maison mobile · 598 $/m² · 571,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193724828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
32065193724828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 74 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Bouleaux, Lyster 2026-08-14 · 388 m · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 65 % |
| 2 | 2698, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-25 · 405 m · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 64 % |
| 3 | 2693, rue des Bouleaux, Lyster 2026-04-28 · 351 m · Vendu 355 502 $ Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 935 $ Poids 64 % |
| 4 | 2710, rue des Bouleaux, Lyster 2026-03-27 · 436 m · Vendu 289 600 $ Ajust. marché +22 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 717 $ Poids 61 % |
| 5 | 2725, rue des Bouleaux, Lyster 2025-07-23 · 488 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 46 % |
| 6 | 117, rue Simoneau, Lyster 2026-06-02 · 980 m · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +4 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 186 $ Poids 45 % |
| 7 | 119, rue Simoneau, Lyster 2026-02-26 · 962 m · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 119 $ Poids 43 % |
| 8 | 2460, rue Bécancour, Lyster 2024-07-08 · 158 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 22 % |
| 9 | 2740-2744, rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 526 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 163 $ Poids 14 % |
| 10 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +90 069 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 453 787 $ Poids 12 % |
| 11 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 585 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 581 189 $ Poids 2 % |
| 12 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 457 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 354 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.