2485-2505 Rue HUARD · Lyster
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 286,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 274 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193728161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
32065193728161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 84 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 577 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 513 089 $ Poids 83 % |
| 2 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 631 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 459 $ Poids 46 % |
| 3 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 564 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 486 590 $ Poids 39 % |
| 4 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 234 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 324 $ Poids 34 % |
| 5 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 616 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 331 143 $ Poids 25 % |
| 6 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 833 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 344 028 $ Poids 18 % |
| 7 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 931 $ Poids 17 % |
| 8 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 387 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 044 $ Poids 15 % |
| 9 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 995 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 345 $ Poids 12 % |
| 10 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −52 266 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 381 652 $ Poids 7 % |
| 11 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 773 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 285 838 $ Poids 5 % |
| 12 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 878 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 226 793 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.