2765 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
1 475 700 $
Maison mobile · 1 046 $/m² · 1 410,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 410,8 m²
Étages × logements
2 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 287 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 944 900 $
Rôle antérieur 1 529 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193786840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
1 913 900 $
Rôle antérieur
1 529 500 $
ID provincial
32065193786840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +437 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 98 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Bouleaux, Lyster 2026-08-14 · 232 m · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 2698, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-25 · 216 m · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 68 % |
| 3 | 2693, rue des Bouleaux, Lyster 2026-04-28 · 257 m · Vendu 355 502 $ Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 935 $ Poids 66 % |
| 4 | 2710, rue des Bouleaux, Lyster 2026-03-27 · 187 m · Vendu 289 600 $ Ajust. marché +22 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 2725, rue des Bouleaux, Lyster 2025-07-23 · 121 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 51 % |
| 6 | 117, rue Simoneau, Lyster 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +4 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 186 $ Poids 25 % |
| 7 | 119, rue Simoneau, Lyster 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 119 $ Poids 24 % |
| 8 | 2460, rue Bécancour, Lyster 2024-07-08 · 763 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 17 % |
| 9 | 2740-2744, rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 172 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 163 $ Poids 16 % |
| 10 | 3335, rue Bécancour, Lyster 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (358 $/m²) 447,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.