170 Rue BEAUDOIN · Lyster
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 276,3 m² · constr. 2006 · terrain 27 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 093,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 457 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193850787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
32065193850787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 89 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 380 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 474 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 653 $ Poids 36 % |
| 3 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 653 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 523 $ Poids 36 % |
| 4 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 623 $ Poids 33 % |
| 5 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 937 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 326 $ Poids 25 % |
| 6 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 624 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 326 701 $ Poids 24 % |
| 7 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 781 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 658 $ Poids 15 % |
| 8 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 338 093 $ Poids 15 % |
| 9 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 306 975 $ Poids 11 % |
| 10 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 663 $ Poids 10 % |
| 11 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 283 106 $ Poids 5 % |
| 12 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 226 793 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.