705 Route FILLION · Lyster
Valeur estimée
180 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 111 $/m² · 85,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 77 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203569254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
32065203569254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 29 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 938 $ Poids 23 % |
| 2 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 926 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 254 535 $ Poids 19 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 471 $ Poids 10 % |
| 4 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 62 004 $ Poids 8 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 524 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 291 945 $ Poids 7 % |
| 6 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 154 708 $ Poids 6 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 011 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 237 325 $ Poids 5 % |
| 8 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 224 845 $ Poids 4 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 011 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 218 184 $ Poids 4 % |
| 10 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 356 $ · Ajust. superficie −42 509 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 298 527 $ Poids 2 % |
| 11 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 102 674 $ Poids 1 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 355 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 896 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.