580 Chemin GOSSELIN · Lyster
Valeur estimée
1 459 300 $
Autre · terrain 1 062 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062 120,8 m²
Frontage
332,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 095 400 $
Rôle antérieur 1 701 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203636455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 568 200 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
1 701 000 $
ID provincial
32065203636455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 095 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
264 950 $
$/m² médian
1 550
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 98 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 42 % |
| 2 | 2696, rue des Bouleaux, Lyster 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 42 % |
| 3 | 2698, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 42 % |
| 4 | 2710, rue des Bouleaux, Lyster 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 289 600 $ Ajust. marché +22 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 717 $ Poids 41 % |
| 5 | 2693, rue des Bouleaux, Lyster 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 355 502 $ Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 935 $ Poids 39 % |
| 6 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 756 $ Poids 36 % |
| 7 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 473 $ Poids 36 % |
| 8 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 352 $ Poids 36 % |
| 9 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 34 % |
| 10 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 951 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 32 % |
| 12 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.