10 Route FILLION · Lyster
Valeur estimée
180 300 $
Chalet · 2 265 $/m² · 79,6 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 67 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203670512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
32065203670512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 29 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 032 $ Poids 21 % |
| 2 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 246 001 $ Poids 19 % |
| 3 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 57 103 $ Poids 5 % |
| 4 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 134 704 $ Poids 5 % |
| 5 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 211 301 $ Poids 3 % |
| 6 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 269 592 $ Poids 3 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 206 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 262 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.