Route FILLION · Lyster
Valeur estimée
137 800 $
Plex (2-5 logements) · 10 284 $/m² · 13,4 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
8 300 $
Rôle antérieur 6 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203670876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
6 500 $
ID provincial
32065203670876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 13 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2698, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 659 $ Poids 16 % |
| 2 | 2696, rue des Bouleaux, Lyster 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 16 % |
| 3 | 2710, rue des Bouleaux, Lyster 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 289 600 $ Ajust. marché +28 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 918 $ Poids 16 % |
| 4 | 2693, rue des Bouleaux, Lyster 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 355 502 $ Ajust. marché +28 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 119 $ Poids 14 % |
| 5 | 2725, rue des Bouleaux, Lyster 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 016 $ Poids 12 % |
| 6 | 115-119, rue Charest, Lyster 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 980 $ Poids 9 % |
| 7 | 2740-2744, rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +106 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 893 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.