Route FILLION · Lyster
Valeur estimée
248 900 $
Chalet · 3 634 $/m² · 68,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 122 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203680180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
32065203680180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 51 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2698, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 14 % |
| 2 | 2696, rue des Bouleaux, Lyster 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 14 % |
| 3 | 2710, rue des Bouleaux, Lyster 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 289 600 $ Ajust. marché +22 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 717 $ Poids 14 % |
| 4 | 2693, rue des Bouleaux, Lyster 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 355 502 $ Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 935 $ Poids 13 % |
| 5 | 2725, rue des Bouleaux, Lyster 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 11 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 229 140 $ Poids 8 % |
| 7 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 223 243 $ Poids 8 % |
| 8 | 2740-2744, rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 163 $ Poids 4 % |
| 9 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 954 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 61 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −59 493 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 316 013 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.