Route FILLION · Lyster
Valeur estimée
137 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 720 $/m² · 50,7 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
23 900 $
Rôle antérieur 18 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203681375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
20 200 $
Rôle antérieur
18 900 $
ID provincial
32065203681375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 13 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2698, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 659 $ Poids 17 % |
| 2 | 2696, rue des Bouleaux, Lyster 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 17 % |
| 3 | 2710, rue des Bouleaux, Lyster 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 289 600 $ Ajust. marché +28 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 918 $ Poids 17 % |
| 4 | 2693, rue des Bouleaux, Lyster 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 355 502 $ Ajust. marché +28 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 119 $ Poids 15 % |
| 5 | 2725, rue des Bouleaux, Lyster 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 016 $ Poids 13 % |
| 6 | 115-119, rue Charest, Lyster 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 980 $ Poids 9 % |
| 7 | 2740-2744, rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +106 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 893 $ Poids 5 % |
| 8 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 926 $ · Ajust. superficie −49 973 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 201 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 190 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.