3040 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 170,5 m² · constr. 2006 · terrain 8 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 040,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 289 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203766024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
32065203766024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 81 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 467 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 621 $ Poids 58 % |
| 2 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 379 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 248 166 $ Poids 51 % |
| 3 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 780 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 848 $ Poids 39 % |
| 4 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 805 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 010 $ Poids 36 % |
| 5 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 862 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 165 $ Poids 33 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 577 $ Poids 27 % |
| 7 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 366 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 234 887 $ Poids 22 % |
| 8 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 100 $ Poids 19 % |
| 9 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 344 $ Poids 17 % |
| 10 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 379 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 210 047 $ Poids 16 % |
| 11 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 196 144 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.