3055 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 133,9 m² · constr. 2009 · terrain 16 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 823,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203768271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
32065203768271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 81 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 446 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 195 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 483 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 180 $ Poids 75 % |
| 3 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 799 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 248 $ Poids 49 % |
| 4 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 147 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +27 642 $ | 421 349 $ Poids 47 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 425 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 863 $ Poids 40 % |
| 6 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 861 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 961 $ Poids 38 % |
| 7 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 171 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 404 223 $ Poids 30 % |
| 8 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 705 $ Poids 27 % |
| 9 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 531 $ Poids 24 % |
| 10 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 629 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 627 $ Poids 24 % |
| 11 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 229 $ Poids 23 % |
| 12 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 690 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.