3350 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
737 800 $
Condo / multirésidentiel · 752 $/m² · 980,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
980,5 m²
Étages × logements
2 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 508 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213725353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
32065213725353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 93 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115-119, rue Charest, Lyster 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 287 $ Poids 11 % |
| 2 | 2515 à 2519, rue des Bouleaux, Lyster 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +31 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 071 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.