615 Route ANNA · Lyster
Valeur estimée
250 300 $
Chalet · 2 213 $/m² · 113,1 m² · constr. 1956 · terrain 55 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 644,2 m²
Frontage
344,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 110 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233424904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
32065233424904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 52 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 181 444 $ Poids 0 % |
| 2 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 154 707 $ Poids 0 % |
| 3 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 65 904 $ Poids 0 % |
| 4 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 332 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 4.3 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 184 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.