850-852 Rang 8E E · Lyster
Valeur estimée
1 050 000 $
Autre · terrain 891 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 782,8 m²
Frontage
740,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 200 $
Rôle antérieur 980 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
253776167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
980 800 $
ID provincial
32065253776167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 97 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 10e Rang, Lyster 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 000 $ Poids 4 % |
| 2 | 675, 10e Rang, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-01-07 · 4.1 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +59 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 078 $ Poids 0 % |
| 3 | 650, 10e Rang, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 247 000 $ (1 483 $/m²) 166,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 971 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.