347 Chemin GROSSE-ILE · Laurierville
Valeur estimée
1 812 300 $
Autre · terrain 3 220 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220 797,2 m²
Frontage
3 243,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 649 800 $
Rôle antérieur 2 919 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093464884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 957 600 $
Valeur bâtiment
1 692 200 $
Rôle antérieur
2 919 600 $
ID provincial
32072093464884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +713 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 99 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368Q, Route de la Grosse-Île, Laurierville 2026-06-11 · 542 m · Vendu 185 000 $ (2 044 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 60 % |
| 2 | 368, Route de la Grosse-Île, Laurierville 2024-09-23 · 603 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 23 % |
| 3 | 344-C, chemin de la Grosse-Île, Laurierville 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 12 % |
| 4 | 338, chemin de la Grosse-Île, Laurierville 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 186 000 $ (2 372 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 205 $ Poids 10 % |
| 5 | chemin de la Grosse-Île, Laurierville 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 405 $ Poids 5 % |
| 6 | 301, chemin de la Grosse-Île, Laurierville 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (976 $/m²) 143,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.