376 Route GROSSE-ILE · Laurierville
Valeur estimée
140 900 $
Chalet · constr. 1946 · terrain 13 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 519,3 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123463252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
37 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
32072123463252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 14 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368Q, Route de la Grosse-Île, Laurierville 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 044 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 174 383 $ Poids 4 % |
| 2 | 368, Route de la Grosse-Île, Laurierville 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 194 097 $ Poids 1 % |
| 3 | 355, Chemin de la Grosse Île, Lyster 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 586 $/m²) 47,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 80 450 $ Poids 0 % |
| 4 | 166, route de la Station, Laurierville 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (519 $/m²) 260,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 142 098 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, route de la Station, Laurierville 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 378 $/m²) 210,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 296 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, route de la Station, Laurierville 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 262 500 $ (2 630 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 285 012 $ Poids 0 % |
| 7 | 395, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (5 340 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 338, chemin de la Grosse-Île, Laurierville 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 186 000 $ (2 372 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 181 605 $ Poids 0 % |
| 9 | chemin de la Grosse-Île, Laurierville 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.