7 Avenue IRIS · Laurierville
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 200,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,4 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 300 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152898665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
32072152898665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 79 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Mercier, Laurierville 2026-06-30 · 827 m · Vendu 235 000 $ (1 248 $/m²) 188,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 263 $ Poids 69 % |
| 2 | 159, rue Grenier, Laurierville 2025-11-07 · 569 m · Vendu 67 046 $ (374 $/m²) 179,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 205 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 83 976 $ Poids 61 % |
| 3 | 1111, rue Labrie, Laurierville 2026-02-16 · 790 m · Vendu 100 000 $ (605 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 906 $ Poids 43 % |
| 4 | 157, Rue Grenier, Laurierville 2024-03-27 · 540 m · Vendu 180 000 $ (843 $/m²) 213,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 369 $ Poids 19 % |
| 5 | 617, Avenue Dufour, Laurierville 2024-08-30 · 571 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 583 $ Poids 17 % |
| 6 | 1113, avenue Labrie, Laurierville 2024-07-22 · 803 m · Vendu 354 000 $ (2 111 $/m²) 167,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 482 597 $ Poids 16 % |
| 7 | 144, route de la Station, Laurierville 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 378 $/m²) 210,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 190 $ Poids 2 % |
| 8 | 1000, Petit 10e rang, Laurierville 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 532 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.