434 Avenue NORMAND · Laurierville
Valeur estimée
85 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 471 $/m² · 57,8 m² · constr. 1969 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
28 200 $
Rôle antérieur 22 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152957425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
19 200 $
Rôle antérieur
22 000 $
ID provincial
32072152957425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 313
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 1 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laurierville 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 002 $ Poids 5 % |
| 2 | 2, rue Des Jonquilles, Laurierville 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (3 948 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 542 $ · Ajust. superficie −55 860 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 300 592 $ Poids 1 % |
| 3 | 194, rue Grenier, Laurierville 2025-05-20 · 374 m · Vendu 145 000 $ (1 546 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 647 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 147 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, rue Dubé, Laurierville 2026-04-28 · 588 m · Vendu 270 000 $ (2 821 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −53 464 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 250 420 $ Poids 0 % |
| 5 | 1126, rue Labrie, Laurierville 2025-10-30 · 975 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 148 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.