474 Route 265 · Villeroy
Valeur estimée
2 421 500 $
Autre · constr. 1995 · terrain 1 528 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528 250 m²
Frontage
1 711,3 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
3 096 300 $
Rôle antérieur 2 672 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954118227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 058 600 $
Valeur bâtiment
1 037 700 $
Rôle antérieur
2 672 200 $
ID provincial
32085954118227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +1117 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 99 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 12e et 13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (1 346 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 2 % |
| 2 | 592, rang 12 et 13 Ouest, Sainte-Françoise 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 2 % |
| 3 | 632, 12e-et-13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 1 % |
| 4 | 592, rang 12 et 13 Ouest, Sainte-Françoise 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 1 % |
| 5 | 716, 12e et 13e Rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 198 $/m²) 79,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 951 $ Poids 0 % |
| 6 | 429, route 265, Villeroy 2025-01-15 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 738, 12e et 13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 395 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 334 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 408, route 265, Villeroy 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (2 505 $/m²) 45,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 806, 12e-et-13e Rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 779, 16e Rang Ouest, Villeroy 2026-02-12 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 077 $/m²) 91,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 211 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 399-401, rue Principale, Villeroy 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 249 500 $ (1 524 $/m²) 163,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 287 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 393, rue Principale, Villeroy 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 199 000 $ (1 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.