473 Route 265 · Villeroy
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · constr. 1920 · terrain 332 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 470 m²
Frontage
1 757,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964182674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
32085964182674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 69 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, route 265, Villeroy 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 9 % |
| 2 | 408, route 265, Villeroy 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (2 505 $/m²) 45,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 156 $ Poids 4 % |
| 3 | 393, rue Principale, Villeroy 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 209 223 $ Poids 3 % |
| 4 | 779, 16e Rang Ouest, Villeroy 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 077 $/m²) 91,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 589 $ Poids 2 % |
| 5 | 723, Rang 16e, Villeroy 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 864 $ Poids 1 % |
| 6 | 372, rue Principale, Villeroy 2026-04-08 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 180 $ Poids 1 % |
| 7 | 746, rang 16 Est, Villeroy 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 1 % |
| 8 | 775, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 387 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 718 $ Poids 1 % |
| 9 | 808, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (1 853 $/m²) 153,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 315 754 $ Poids 1 % |
| 10 | 755, 16 ième Rang Est, Villeroy 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 116 $ Poids 1 % |
| 11 | 753B, 16e Rang Est, Villeroy 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 963 $/m²) 124,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 928 $ Poids 1 % |
| 12 | 365, rue Principale, Villeroy 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 489 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 266 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.