403 Rue PRINCIPALE · Villeroy
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 155 m² · constr. 1996 · terrain 2 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 291 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983997588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
32085983997588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
213 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 79 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Principale, Villeroy 2026-03-23 · 113 m · Vendu 199 000 $ (1 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 251 879 $ Poids 62 % |
| 2 | 365, rue Principale, Villeroy 2025-05-08 · 531 m · Vendu 445 000 $ (2 489 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 444 025 $ Poids 34 % |
| 3 | 808, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-12-09 · 811 m · Vendu 284 000 $ (1 853 $/m²) 153,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 368 449 $ Poids 30 % |
| 4 | 365, rue Principale, Villeroy 2024-10-09 · 531 m · Vendu 180 000 $ (1 007 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 199 834 $ Poids 21 % |
| 5 | 753B, 16e Rang Est, Villeroy 2024-10-03 · 408 m · Vendu 245 000 $ (1 963 $/m²) 124,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 335 096 $ Poids 17 % |
| 6 | 356, rue Principale, Villeroy 2024-09-05 · 717 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 361 820 $ Poids 15 % |
| 7 | 699, 16e rang Est, Villeroy 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 264 054 $ (1 965 $/m²) 134,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 804 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 332 500 $ Poids 14 % |
| 8 | 723, Rang 16e, Villeroy 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 816 $ Poids 10 % |
| 9 | 676, 16e Rang Est, Villeroy 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (2 054 $/m²) 127,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 338 360 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.