331 Rue PRINCIPALE · Villeroy
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 159,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 914 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993868689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
32085993868689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 74 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Principale, Villeroy 2025-05-08 · 607 m · Vendu 445 000 $ (2 489 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 249 $ Poids 44 % |
| 2 | 393, rue Principale, Villeroy 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 255 284 $ Poids 36 % |
| 3 | 365, rue Principale, Villeroy 2024-10-09 · 607 m · Vendu 180 000 $ (1 007 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 600 $ Poids 27 % |
| 4 | 808, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 853 $/m²) 153,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 372 617 $ Poids 26 % |
| 5 | 356, rue Principale, Villeroy 2024-09-05 · 431 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 342 942 $ Poids 18 % |
| 6 | 699, 16e rang Est, Villeroy 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 264 054 $ (1 965 $/m²) 134,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 804 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 336 921 $ Poids 8 % |
| 7 | 676, 16e Rang Est, Villeroy 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 262 500 $ (2 054 $/m²) 127,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 342 982 $ Poids 3 % |
| 8 | 723, Rang 16e, Villeroy 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 137 $ Poids 3 % |
| 9 | 152, 18e rang Ouest, Villeroy 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (992 $/m²) 156,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.