344 Rue PRINCIPALE · Villeroy
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 4 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993940631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
32085993940631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 70 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, 16e Rang Ouest, Villeroy 2026-02-12 · 764 m · Vendu 190 000 $ (2 077 $/m²) 91,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 216 667 $ Poids 57 % |
| 2 | 340, rue Principale, Villeroy 2024-10-21 · 111 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 413 382 $ Poids 35 % |
| 3 | 755, 16 ième Rang Est, Villeroy 2024-12-11 · 864 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 712 $ Poids 31 % |
| 4 | 775, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-10-23 · 762 m · Vendu 125 000 $ (1 387 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 360 $ Poids 25 % |
| 5 | 826, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 295 300 $ (2 595 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 576 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −20 671 $ | 321 490 $ Poids 21 % |
| 6 | 753B, 16e Rang Est, Villeroy 2024-10-03 · 954 m · Vendu 245 000 $ (1 963 $/m²) 124,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 011 $ Poids 14 % |
| 7 | 907, 16e Rang Ouest, Villeroy 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 351 000 $ (2 990 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 295 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.