1380 Rang Sainte-Marie · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
666 400 $
Autre · 3 825 $/m² · 174,2 m² · constr. 1910 · terrain 492 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 300 m²
Frontage
434,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 642 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453482084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
33007453482084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 92 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 174 $ Poids 0 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 212 947 $ Poids 0 % |
| 3 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 84 533 $ Poids 0 % |
| 4 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 106 876 $ Poids 0 % |
| 5 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 261 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 4.1 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 63 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 1349, rang Saint-André, Saint-Sylvestre 2025-10-15 · 4.5 km · Vendu 195 000 $ (1 224 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 231 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.