497 Chemin Craig · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
957 000 $
Autre · 4 074 $/m² · 234,9 m² · constr. 1936 · terrain 809 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 400 m²
Frontage
495,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 600 $
Rôle antérieur 865 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453614305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
865 300 $
ID provincial
33007453614305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 932
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 98 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (1 137 $/m²) 277 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 112 $ Poids 0 % |
| 2 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 334 108 $ Poids 0 % |
| 3 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 549 $ Poids 0 % |
| 4 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 71 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.