435-439 Chemin Craig · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
1 832 100 $
Autre · 6 576 $/m² · 278,6 m² · constr. 1885 · terrain 577 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 050 m²
Frontage
174,3 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 750 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453735081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
2 287 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33007453735081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +654 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 100 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (1 137 $/m²) 277 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 960 $ Poids 0 % |
| 2 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 357 972 $ Poids 0 % |
| 3 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.