419 Chemin Craig · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
1 218 400 $
Autre · constr. 2011 · terrain 917 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 600 m²
Frontage
443,4 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 000 $
Rôle antérieur 1 188 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453749414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
847 000 $
Rôle antérieur
1 188 500 $
ID provincial
33007453749414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +395 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 99 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Craig, Saint-Sylvestre 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 11 % |
| 2 | 3599, chemin Craig, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 0 % |
| 3 | 916-918, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 140 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 303 $ Poids 0 % |
| 6 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 180 015 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 246 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 268 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.