240-258 Route Napert · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
653 600 $
Chalet · 5 479 $/m² · 119,3 m² · terrain 24 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 7
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 400 m²
Frontage
215,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 800 200 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463266412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
786 400 $
Rôle antérieur
800 200 $
ID provincial
33007463266412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 91 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin Craig, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 99 499 $ (724 $/m²) 137,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 249 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 195 $ Poids 1 % |
| 2 | 135, Route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 140 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 854 $ Poids 0 % |
| 3 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 869 $ Poids 0 % |
| 4 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 4.0 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 476 $ Poids 0 % |
| 6 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 816 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.