257 Route Napert · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
277 700 $
Chalet · 3 338 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 87 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463276258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
33007463276258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 62 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Sylvestre 2026-02-11 · 605 m · Vendu 501 000 $ (5 680 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 502 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 257, route Napert, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 0 m · Vendu 170 000 $ (2 094 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 390 $ Poids 40 % |
| 3 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 253 846 $ Poids 0 % |
| 4 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 045 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.