475 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
1 264 300 $
Autre · 7 972 $/m² · 158,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 025 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 000 m²
Frontage
236,5 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 300 $
Rôle antérieur 1 209 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463895825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 600 $
Valeur bâtiment
979 700 $
Rôle antérieur
1 209 800 $
ID provincial
33007463895825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +413 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 99 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 952 $ Poids 1 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 202 937 $ Poids 1 % |
| 3 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 214 614 $ Poids 1 % |
| 4 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 101 707 $ Poids 1 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 242 $ Poids 1 % |
| 6 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 138 761 $ Poids 1 % |
| 7 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 981 $ Poids 1 % |
| 8 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 167 796 $ Poids 1 % |
| 9 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 713 $ Poids 1 % |
| 10 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 131 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 167 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.