446 Route Montgomery · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 138,3 m² · constr. 1983 · terrain 98 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 200 m²
Frontage
183 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +4.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473620897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
33007473620897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 80 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 791 $ Poids 32 % |
| 2 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 145 493 $ Poids 29 % |
| 3 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 517 464 $ Poids 28 % |
| 4 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 308 $ Poids 23 % |
| 5 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 184 339 $ Poids 22 % |
| 6 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 114 941 $ Poids 20 % |
| 7 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 231 311 $ Poids 18 % |
| 8 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 631 $ Poids 14 % |
| 9 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 187 $ Poids 12 % |
| 10 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 430 $ Poids 12 % |
| 11 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 502 $ Poids 10 % |
| 12 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 402 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.