437 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
871 600 $
Autre · 8 822 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 416 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 760,8 m²
Frontage
184,4 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 700 $
Rôle antérieur 685 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473706104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
33007473706104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 96 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 480 $ Poids 12 % |
| 2 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 790 $ Poids 7 % |
| 3 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 270 049 $ Poids 6 % |
| 4 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 202 234 $ Poids 6 % |
| 5 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 579 $ Poids 5 % |
| 6 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 062 $ Poids 5 % |
| 7 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 138 911 $ Poids 4 % |
| 8 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 307 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +20 953 $ | 268 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.