415 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
794 900 $
Autre · 3 728 $/m² · 213,2 m² · constr. 1880 · terrain 533 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 300 m²
Frontage
534,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
920 100 $
Rôle antérieur 794 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473723461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
794 300 $
ID provincial
33007473723461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±98.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 95 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 158 933 $ Poids 2 % |
| 2 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 315 568 $ Poids 1 % |
| 3 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 67 935 $ Poids 1 % |
| 4 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 035 $ Poids 1 % |
| 5 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 3.0 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 69 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 106-108, rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (1 737 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.