479 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
723 400 $
Autre · 3 896 $/m² · 185,7 m² · constr. 1916 · terrain 664 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 100 m²
Frontage
354,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 667 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473910423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 600 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
33007473910423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 93 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 233 871 $ Poids 5 % |
| 2 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 89 423 $ Poids 3 % |
| 3 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 212 815 $ Poids 3 % |
| 4 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 312 766 $ Poids 2 % |
| 5 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 745 $ Poids 1 % |
| 6 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 423 $ Poids 1 % |
| 7 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 220 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 110 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 3.2 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 65 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 64 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.