495 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
1 089 600 $
Autre · 6 600 $/m² · 165,1 m² · constr. 1930 · terrain 221 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 900 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 100 $
Rôle antérieur 1 137 100 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473915251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
993 200 $
Rôle antérieur
1 137 100 $
ID provincial
33007473915251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 98 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 226 642 $ Poids 14 % |
| 2 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 202 094 $ Poids 10 % |
| 3 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 760 $ Poids 6 % |
| 4 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 217 353 $ Poids 6 % |
| 5 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 138 $ Poids 0 % |
| 6 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 207 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −6 986 $ | 106 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 812 $ Poids 0 % |
| 9 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 3.6 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 61 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 4.0 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 568 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.