1169 Rang Sainte-Marie · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 267,3 m² · constr. 1998 · terrain 72 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 100 m²
Frontage
300 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483453182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33007483453182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 86 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 75 630 $ Poids 2 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 297 819 $ Poids 1 % |
| 3 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 77 907 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.